LES VENTES de logements vendus avec le dispositif d'amortissement de Robien en 2003 pourraient atteindre 104 000 logements, réparties entre 54 000 ventes à investisseurs et 50 000 ventes en accession, selon les résultats de l'enquête de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (Fnpc). Au total, 77 000 logements neufs ont été vendus au cours des neuf premiers mois de 2003, soit une progression de 19 % par rapport au premier trimestre 2002. Le marché est très actif en Bretagne (+ 59 %), en Midi-Pyrénées (+ 58 %), en Aquitaine (+ 56 %), en Normandie (+ 52 %), en Ile-de-France (+ 51 %), en Poitou-Charentes (+ 50 %), dans le Nord - Pas-de-Calais (+ 43 %), en Rhône-Alpes (+ 38 %), en Alsace (+ 31 %), dans le Centre (+ 14 %), en Bourgogne (+ 13 %), en Provence-Côte d'Azur (+ 7 %), dans les Pays de la Loire (+ 5 %), précise la Fnpc. Seul le Languedoc-Roussillon est en repli (- 3 %).
A la fin du troisième trimestre 2003, le temps nécessaire à la vente d'un programme s'est stabilisé à quatre mois, délai le plus faible depuis 1990. La conjoncture resterait toujours bien orientée au quatrième trimestre 2003.
Une demande toujours soutenue.
« La demande est toujours soutenue, confortée par la faiblesse des taux d'intérêt et par un marché très réactif au dispositif de Robien qui induirait près de 20 000 logements supplémentaires, indique la Fnpc. Les rythmes de vente aux mois d'octobre et de novembre sont soutenus ; ils sont respectivement de 18,7 et 17,1 % en Ile-de-France, de 25et 25 % à Lyon-La Courly et de 28 et 14 % dans l'arrondissement de Lille. »
« A la fin de 2003, les prix de vente des appartements ont augmenté en moyenne de 10 % et, dans les grandes villes, de 10 à 15 %. Cette progression annuelle des prix est évidemment inégale, selon les régions et les villes, mais reste vive. Cette hausse qui érode la solvabilité des primo-accédants explique la baisse de l'accession à la propriété », analyse la fédération.
A la fin de 2003, les autorisations de construire atteignent 378 968 logements et progressent de 9 % par rapport à la même période de 2002 ; les logements collectifs continuent d'être la locomotive du secteur (14,9 %), alors que la progression des maisons individuelles est plus modérée (+ 4,9 %), et portée par la progression des maisons individuelles groupées (+ 7,3 %).
« Globalement, le secteur du logement continue d'afficher sa bonne résistance à la conjoncture. La bonne tenue des mises en chantier provient du secteur collectif (+ 10,5 %) qui compense la faiblesse des mises en chantier de maisons individuelles (+ 0,3 %). Les mises en chantier atteignent en 2003 le nombre de 314 364 logements, soit une progression de 3,9 %. La faiblesse des taux continue de dynamiser le marché de l'immobilier neuf. »
Une loi de Finances 2004 favorable.
Dans le cadre de la loi de Finances pour 2004, un certain nombre de mesures répond aux souhaits et demandes réitérées de la Fédération. Il s'agit notamment de la réforme des plus-values immobilières qui subiront dorénavant un prélèvement libératoire de 26 %, de l'abattement sur les droits en matière de donation en pleine propriété qui passe de 30 à 50 % quel que soit l'âge du donateur, le remplacement au 1er janvier 2005 de l'avoir fiscal par un abattement de 50 % sur les dividendes, ce qui équivaut à un impôt de 25 % hors CSG et RDS, ainsi que le report illimité des déficits fiscaux des entreprises. Il faut également signaler la parution des décrets d'application du dispositif de Robien que la Fncp qui étaient attendus depuis quelques mois.
Enquête sur les logements vendus au cours de l’année 2003 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Source : FNPC, janvier 2004. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pause exceptionnelle de votre newsletter
En cuisine avec le Dr Dominique Dupagne
[VIDÉO] Recette d'été : la chakchouka
Florie Sullerot, présidente de l’Isnar-IMG : « Il y a encore beaucoup de zones de flou dans cette maquette de médecine générale »
Covid : un autre virus et la génétique pourraient expliquer des différences immunitaires, selon une étude publiée dans Nature