L’emplacement géographique du logement « Pinel » est un facteur déterminant dans la réussite de votre investissement locatif.
Nous vous présentons ci-après les facteurs primordiaux à prendre en compte afin d’assurer la location récurrente de votre bien en loi « Pinel » :
• La croissance démographique va vous permettre de revendre votre bien au meilleur prix. En effet, plus la croissance démographique d’une ville sera forte, plus la demande en logements augmentera. Avant d’investir, pensez à vérifier quelles sont les villes de plus de 50 000 habitants ayant la plus grande croissance démographique.
• L’accessibilité des transports (bus, métro, tramway, réseau urbain, routes, rocades…) : un logement facile d’accès permettra à vos futurs locataires de se déplacer aisément, donnant ainsi une plus-value à votre bien.
• La qualité de vie (climat, coût de la vie, sécurité, services médicaux, transports en commun, accueil de la petite enfance, facilité d’accès…) : il est important de rappeler qu’en investissant dans un logement Pinel, vous vous constituez un patrimoine immobilier que vous pourrez revendre ou dans lequel il vous sera possible d’habiter à la fin de la période de défiscalisation (6, 9, ou 12 ans).
• Le potentiel universitaire (qualité de la vie étudiante, cadre de vie général de la ville, nombre et niveau d’emplois proposés à la sortie des études, salaires…) est un élément important lors de votre investissement. Dans une ville universitaire, la demande en logement est forte, l’étudiant étant un bon locataire. De plus, vos enfants pourront loger dans votre bien pendant leurs études et ainsi devenir vos locataires « sous certaines conditions ».
• Le dynamisme et le potentiel économique (nombre d’entreprises, niveau des salaires, taux de chômage, etc.) varient sensiblement d’une ville à l’autre. Depuis 10 ans, des villes comme Toulouse, Montpellier ou Rennes se développent plus rapidement qu’une ville comme Paris. Une ville ayant une forte attractivité économique créera un bassin d’emplois, condition fondamentale pour la bonne location de votre investissement Pinel.
• Le prix de l’immobilier neuf doit être analysé avec précision. Certaines villes ont des prix dans le neuf très élevés, ce qui ne permet pas de réaliser un bon rendement sur l’opération de défiscalisation. Avant d’investir, comparez les prix du neuf d’une ville à l’autre afin de vous garantir un investissement rentable. Intéressez-vous également aux grands projets à venir, cela vous permettra de miser sur une augmentation du prix de l’immobilier et de réaliser une meilleure plus-value.
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